Klimatizace a venkovní žaluzie: nejde jen o peníze, ale i o právo

Tropické teploty zvyšují zájem majitelů bytů o klimatizace a venkovní stínění. Zatímco ještě před několika lety byly tyto prvky spíše výjimkou, dnes se stávají jedním z nejčastějších témat při rekonstrukcích i koupi nového bytu. Málokdo si však uvědomuje, že instalace venkovní jednotky klimatizace nebo venkovních žaluzií není jen technickou otázkou. V bytových domech se totiž dotýká společných částí domu a podléhá jasným právním pravidlům.

„Lidé často nenapadne, že fasáda domu není součástí jejich bytu, ale společnou částí nemovitosti. Proto nelze bez domluvy připevnit na fasádu venkovní jednotku klimatizace ani venkovní žaluzie. Ve většině případů je nutné získat souhlas společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva a současně respektovat jejich pravidla pro vzhled domu,“ vysvětluje Jaroslav Zeman, advokát a vedoucí partner advokátní kanceláře Spring Walk.

Vedle souhlasu SVJ je potřeba myslet také na praktické aspekty. U klimatizací mohou být problémem hluk, vibrace nebo odvod kondenzátu, který nesmí obtěžovat sousedy ani poškozovat fasádu. U venkovních žaluzií bývá nejčastější otázkou jednotný vzhled domu – některá společenství určují typ, barvu nebo způsob montáže, aby fasáda nepůsobila nesourodě.

Vedra mění preference kupujících

Podle Dominika Ženatého z DOMA realitní makléři se ochrana před přehříváním bytů stává při výběru bydlení stále důležitějším kritériem. Podle něj budou developeři muset na měnící se klima reagovat stále více.

„Hotové rolety nebo klimatizace se u novostaveb objevují spíše výjimečně. Co se ale pozvolna úspěšně propracovává do standardů, je příprava na venkovní rolety. Pro klienty vítaný bonus, a celkově to pro ochlazení interiéru funguje skvěle. To je pro obyvatele skvělé. I když si rolety třeba hned nekoupí, tak díky přípravě tu možnost má. Dodělávat je později je totiž komplikované technicky, esteticky i právně,“ říká Dominik Ženatý, konzultant developerů a ředitel DOMA realitní makléři.

„Myslím si, že se časem dočkáme zásadních změn v celkovém technickém vybavení bytů. Jakmile se začne v domech topit vzduchem namísto klasické vody, bude možné tímto systémem v létě byty velmi snadno chladit. Tento princip funguje ve výškových budovách nebo v hotelech. To je však ještě hudba budoucnosti,“ dodává Dominik Ženatý.

Souhlas SVJ může ušetřit desetitisíce

Právníci doporučují nepodceňovat přípravu a před samotnou objednávkou montáže si ověřit podmínky domu.

„Doporučujeme nejprve prostudovat stanovy SVJ nebo domovní řád a následně předložit výboru technické řešení. Čím podrobnější dokumentace bude, například umístění zařízení, hlučnost nebo způsob odvodu kondenzátu, tím větší je šance, že výbor žádost schválí bez zbytečných komplikací. Dodatečné řešení nepovolené instalace bývá pro vlastníka výrazně složitější i nákladnější,“ doplňuje Jaroslav Zeman, vedoucí partner advokát kanceláře Spring Walk.

Podle odborníků se ochrana proti letním vedrům postupně stává nejen otázkou komfortu, ale také kvality domu, jeho správy a dobrých sousedských vztahů. To, co bylo ještě před několika lety považováno za nadstandard, může být během několika let běžnou součástí moderního bydlení.