Když není peněz ani času nazbyt, nešetřete na materiálech – rekonstrukce panelového bytu
Třetinu bytového fondu u nás stále představují panelové byty. Již přes 20 let probíhá kontinuálně postupná rekonstrukce a revitalizace tohoto bytového fondu, takže by se mohlo zdát, že již není co objevovat, vylepšovat či doporučovat. Reálná situace je ale zcela jiná, což dokládá například fakt, že řadu dosud provedených úprav čeká v krátké době rozsáhlá oprava či kompletní rekonstrukce, protože životnost úprav či jejich kvalita není taková, jak si dnes majitelé bytů představují.
Nechme stranou problematiku oprav opláštění a společných prostor a podívejme se podrobněji na rekonstrukce samotných bytů, které jsou téměř vždy přímo v režii samotných majitelů. Zatímco zateplení fasád a výměnu oken či otopného systému většinou kontrolují a zadávají kvalifikovaní a zkušení specialisté, výměnu jádra, opravu podlah a omítek si organizují v drtivé většině případů sami majitelé bytů bez stavebních zkušeností a bez profesionálního stavebního dozoru. Srovnání podlah či povrchů stěn a vestavba zděného jádra se nejeví jako příliš složitá stavební zakázka, kterou by nezvládl zkušený zedník. Častým problémem ale bývá použití nevhodných materiálů, které nezohledňují určitá specifika panelové výstavby ani obrovský časový tlak, pod kterým se tyto přestavby téměř vždy realizují. Málokdo si na podobný projekt najme kvalitního stavebního inženýra a zkušený stavební dozor. Obrovskou pomocí pro každého investora proto může být odborná pomoc a poradenství, které nabízí svým zákazníkům nejvýznamnější domácí výrobce omítkových a potěrových směsí společnost Baumit. Praktickým příkladem této pomoci je rekonstrukce panelového bytu mladých manželů, u které se projevily všechny typické problémy paneláků.
Čas v hlavní roli
Mladí manželé se rozhodli pustit do přestavby bytu svépomocí a jako odborného konzultanta si přizvali na pomoc produktového manažera ze společnosti Baumit. Po koupi panelového bytu 4+1 na pražském Žižkově se chtěli co nejdříve nastěhovat, proto kladli zvýšené nároky především na rychlost realizace. To je ostatně zcela typický požadavek téměř při všech „panelových“ rekonstrukcích. Zejména v situaci, kdy v bytě lidé bydlí a rozhodnou se pro adaptaci či rekonstrukci takzvaně za provozu, potřebují logicky zkrátit stavební chaos a nepořádek ve svém bytě na minimum. Proti tomu ale stojí technologické lhůty u většiny mokrých procesů, jako je zdění, betonování, stěrkování a omítání, které potřebují určitý čas pro vyzrávání materiálů a zisk potřebných pevností pro navazující technologické kroky.
Strojově nebo ručně?
Čtyřicet let starý panelový byt trpěl všemi neduhy bytů z éry kvapné socialistické výstavby. Po stržení starých podlahových krytin a přeměření rovinnosti podlah a přesnosti stěn vzala rychle za své původní myšlenka o nenáročném srovnání stěn a podlah pomocí několika pytlů nivelačních a omítkových směsí. Podlaha v některých místech byla propadlá až o 50 mm, zatímco v jiných částech nebylo možné již dále zvyšovat výšku podlah kvůli světlostem místností a dveří ani kvůli navazujícím výškám podlah na společné chodbě domu. Strojové technologie pro masivní lité podlahy nebylo možné dopravit do třetího podlaží domu, nehledě na nedostatečné jištění elektrorozvodů v panelových bytech. Strojové technologie navíc potřebují velké množství vody a prostor pro čištění, proto při rekonstrukci uprostřed obydlené čtvrti téměř nikdy nepřichází v úvahu. Bylo tedy jasné, že bude nutné použít ručně zpracovatelné pytlované směsi a že bude potřeba pečlivě vybírat materiály, které zaručí dostatečně pevnou a vysokou přilnavost nových povrchů. V co nejkratším čase, přitom v několika vrstvách, často o tloušťce několika centimetrů. „V podobných případech si řemeslníci často hlavu příliš nelámou a bez ohledu na složité podmínky použijí základní betonové či podlahové směsi s nejnižší cenou z nejbližšího obchodu. Vše zrealizují v co nejkratším čase podle požadavků investora bez ohledu na technologická pravidla a dobu zrání jednotlivých materiálů. A investoři se pak diví, že již za několik let nebo dokonce měsíců od dokončení rekonstrukce vypadá byt podobně jako na začátku,“ komentuje problematiku odborný poradce Baumitu.
Neuvěřitelně křivé podlahy
Největší problémy v bytě představovaly nerovné podlahy, které v některých místech dosahovaly rozdílů až několik centimetrů. Dorovnání a úprava podlah byla tak prvním a stěžejním zákrokem. Než se ovšem mohli manželé pustit do revitalizace podlah, museli nejprve vytrhat původní lino a odstranit zbytky lepidla tak, aby na podlaze zbyl jen samotný betonový podklad. Největší problém nespočíval pouze ve výšce největších nerovností, ale v jejich nesouměrnosti. Podlahu bylo nutné vyrovnat novou vrstvou o síle od 3 mm až do 50 mm. To zjevně není možné provést v jednom kroku ani pomocí jediného materiálu. V místech s nerovnostmi hlubokými několik centimetrů byl aplikován cementový potěr Baumit E 300 Speed, který je vhodný pro vysprávky až od tloušťky kolem 5 cm. Zatímco běžné vyrovnávací směsi zrají řadu dní, při použití Speedu je možné aplikovat další vrstvy již za cca 24 hodin, což stavbu urychlilo o několik dní. Po vyzrání potěru byl na celou plochu místností nanesen kontaktní můstek Super Grund pro zvýšení přilnavosti a soudržnosti následných vrstev. Právě v panelových domech, kde stavba neustále mírně pracuje, je jeho použití velmi důležité.
Samotné vylití podlah proběhlo v celém bytě během několika hodin pomocí samonivelizační stěrky Baumit Nivello Quattro, která zaručí rovinnost podlahy s milimetrovou přesností. „Použití této novinky doporučujeme všem zákazníkům, kteří si chtějí usnadnit práci a výrazně zkrátit dobu čekání na pokládku podlahové krytiny. V dnešním stavebnictví rozhoduje o ceně realizace především čas a objem práce, až poté cena použitých materiálů. Použití sofistikovaných moderních směsí, které mají logicky trochu vyšší cenu, se tedy v konečném důsledku vyplatí investorovi i ekonomicky,“ dodává odborný poradce Baumitu. Vylitím stěrky na vyrovnávací vrstvu a stávající podklad vznikla u mladých manželů dokonale rovná a pevná podlaha, která byla pochozí již po 3 hodinách, což řemeslníkům umožnilo pokračovat již další den v potřebných pracích. Samonivelizační stěrka Nivello Quattro je vhodná i na podlahové vytápění, protože velmi dobře vede teplo a je odolná vůči vnitřnímu napětí.
Stěny konečně svírají pravé úhly
Po opravě podlah se manželé pustili do obnovy stěn a i při obhlídce přesnosti zdí na ně čekalo nemilé překvapení. Stejně jako u většiny panelových bytů, i zdejší stěny byly křivé a téměř žádné nesvíraly pravý úhel. Kromě nosných zdí se všechny příčky musely vybourat a postavit znovu, čímž došlo zároveň k úpravě dispozic bytu.
Nově postavené pórobetonové stěny byly rovnou po dokončení omítnuty jednou vrstvou Omítkové stěrky Extra od Baumitu, která zároveň slouží jako finální povrchová úprava, protože nové stěny byly přesné a nebylo zapotřebí je vyrovnávat jako původní stěny. Po seškrábání tapet, nátěrů a nesoudržných štukových omítek musel přijít na řadu opravný materiál. Na stěny, jejichž nerovnosti byly hluboké jen několik milimetrů, byla zvolena vysprávková kombinace Omítkové stěrky Extra ve dvou vrstvách, mezi které byla vložená armovací síťovina Baumit StarTex. Zdi s výrazně většími nerovnostmi byly opraveny pomocí následujícího řešení, které doporučil odborný poradce Baumitu tak, aby klienti mohli téměř za chvilku pokračovat v dalších řemeslných úpravách. Na výplň velkých nerovností byla použita speciální vyrovnávací malta Baumacol Planea, která bez problému vyspraví nerovnosti do hloubky až 2,5 cm. Tato malta velmi rychle tuhne a zrychluje tak celou rekonstrukci, její zrání trvá pouhé 2 dny. Je voděodolná, mrazuvzdorná a proto je její využití vhodné i pro vyrovnání nerovností v exteriéru a vlhkých prostorech, jakými jsou např. balkóny, terasy nebo garáže. Na finální úpravu stěn byla opět použita oblíbená Baumit omítková stěrka Extra.
Barevné souznění bez kompromisů
Pan Hájek se vybaven zkušenostmi z předešlých stavebních prací, pustil i do pokládky dlažby a obkladů svépomocí. Rozhodl se obkladem a dlažbou dát nový kabát chodbě, kuchyni i koupelně. Vzhledem k dokonale rovnému povrchu podlah, který byl v bytě zajištěn předešlou úpravou pomocí samonivelizační stěrky Baumit Nivello Quattro, se mohl majitel rovnou pustit do lepení dlažby v chodbě. S použitím flexibilního lepidla se sníženým skluzem Baumit Baumacol FlexUni byla dlažba v chodbě položená během pár hodin. Lepidlo Baumacol FlexUni doporučil odborný poradce Baumitu manželům především pro jeho odolnost v místech se zvýšenou statickou a termickou námahou a také pro jeho všestranné použití v interiéru a exteriéru. Spáry mezi obklady pan Hájek vyplnil spárovací probarvenou hmotou v barvách Yasmin a White, které svým zbarvením vytváří dojem z ucelené kompozice barev na podlaze i stěnách.
Díky široké nabídce barevných odstínů spárovacích hmot byl výběr konkrétního probarvení závislý jen na vkusu majitelů. I při výběru silikonového těsnícího tmelu si mohli majitelé vybrat z bohaté barevné škály tak, aby i spáry okolo sanity ladily s interiérem. Použitý probarvený silikonový těsnící tmel Baumacol Silikon je odolný proti napadení plísněmi a bakteriemi, což mladým manželům usnadní udržet koupelnu hygienicky čistou. I v případě pokládky dlažby a obkladů zvolili majitelé ucelené systémové řešení Baumit Baumacol, které jim pomohlo zrealizovat jejich plány ve stanovené lhůtě navíc s exkluzivními barvami.
„Jsme moc rádi, že se nám povedlo dodržet časový harmonogram, který nám v Baumitu připravili. Dnes je jasné, že kdybychom nechali řemeslníky dělat rekonstrukci „po svém“, buď bychom získali obrovský časový skluz, nebo bychom riskovali nedodržování technologických předpisů, a tím i kvalitu a životnost konečného díla. Když se na všechny ty úpravy dívám zpětně, je až k neuvěření, jak rychle jsme to zvládli sami celé zrealizovat,“ pochvaluje si spolupráci spokojený majitel zrekonstruovaného bytu.
Zateplení fasád, zateplovací systémy / omítkové systémy - strojní omítky, sádrové omítky a stěrky, sanační omítky, omítkový systém pro zdravé bydlení / probarvené fasádní omítky a barvy, kreativní omítky / lité podlahy a samonivelační stěrky / program pro ...
