Stavba nájemních bytů z okraje zájmu developerů do centra jejich pozornosti

Developeři čekají úbytek zájemců o koupi bytu, chtějí Čechy učit bydlet v nájmu. Ilustrační obrázek, foto D.Kopačková, redakce

Vyhlídky na budoucnost hypotečního trhu přesouvá stavbu nájemních bytů z okraje zájmu developerů do centra jejich pozornosti. Podle Expobank, která se na nemovitostní financování zaměřuje, začínají developeři byty určené přímo k pronájmu projektovat ve stále větší míře. A to i přesto, že roční výnos takových investic v atraktivních lokalitách je jen zhruba 2 až 4 %.
Ačkoliv podle statistik Českého statistického úřadu (ČSÚ) využívá pronájem jen necelá čtvrtina (22 %) Čechů bydlících v bytech, oproti více než dvojnásobnému množství Němců či Rakušanů, developeři kvůli zpřísňujícím se podmínkám hypoték sázejí zejména ve velkých městech na růst poptávky po nájemním bydlení.

Developeři začínají reagovat na měnící se situaci na trhu s nemovitostmi.

V souvislosti se stoupající cenou bytů v Praze, Brně i dalších velkých městech a stále náročnějšími podmínkami pro získání hypoték se více zaměřují na projekty nájemního bydlení. Poptávka po bytech k pronájmu v největších českých městech narůstá, jejich nabídka odpovídající moderním požadavkům ale stále nedostačuje.
„Developeři se doposud věnovali hlavně výstavbě rezidenčních projektů s byty k přímému prodeji, jejich ceny ale vystoupaly natolik, že potenciální kupce odrazují. Snaží se proto zvýšit dostupnost bydlení v pronájmu, které nabídne kvalitu srovnatelnou s vlastnictvím bytu,“ uvádí Jiří Procházka, ředitel korporátního bankovnictví Expobank CZ.

Poptávka po bytech k pronájmu v největších českých městech narůstá. Ilustrační obrázek, foto D.Kopačková, redakce

Výnos 2-4 % ročně není překážkou

Trh s nemovitostmi tak začíná vykazovat nový trend. Množství bytů o menší výměře zamýšlených již před výstavbou k pronájmu začíná růst i přesto, že návratnost této investice je pomalejší než u bytů k přímému prodeji.
„V atraktivních lokalitách se roční výnos pohybuje jen zhruba mezi dvěma až čtyřmi procenty. Například v severních Čechách ale i okolo dvanácti procent. Nájemné zde sice není výrazně levnější, samotná výstavba ale ano. Nesmíme ale zapomínat také na náklady na správu celého domu,“ říká Jiří Procházka, a dodává: „Byty do dispozice 2+kk dosud kupovali a poté pronajímali soukromí investoři. Nyní si komplexy s nájemními byty developeři nechávají ve svém vlastnictví. V Praze může být příkladem projekt Luka Living.“
Projekty s nájemními byty mají v porovnání s novými bytovými komplexy určenými k prodeji obtížnější financování. Developer totiž zpravidla získává dražší úvěr na výrazně delší dobu, navíc musí počítat i s dostatkem vlastních financí.

ČR je v podílu nájemníků pod průměrem EU. Osobní vlastnictví upozaďují především mileniálové

Češi jsou v porovnání s ostatními evropskými národy specifičtí svým důrazem na osobní vlastnictví. Zatímco v Česku bydlí v nájemních bytech podle Českého statistického úřadu jen necelá čtvrtina lidí (22 %), v Rakousku či Německu je procento nájemníků v bytech více než dvojnásobné (v Rakousku 44,3 %, v Německu 48,1 %). Česká republika je tak v podílu nájemníků pod průměrem Evropské unie (30,5 %) a ve srovnání s ostatními členskými státy až na 17. místě.
„Podíl obyvatel bydlících v nájmu by ale měl v nejbližších letech růst. Důvodem budou jak zmiňované hůře dostupné hypotéky, tak i jiný hodnotový žebříček mileniálů, kteří upřednostňují zážitky před ukládáním financí do materiálních hodnot,“ říká Jiří Procházka.

O příručce Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Příručka je vaším pomocníkem, kterého si můžete vzít na jednání a na prohlídku nemovitosti. Otázky, odpovědi a reakce vám pak mohou ušetřit hodně peněz.
Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení, vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí? A celá řada dalších otázek, které mají vliv na vaši budoucí spokojenost a pohodové bydlení, které finančně utáhnete.

Celé téma Jak koupit bydlení na ESTAV.cz včetně příručky ZDARMA