Ceny nových bytů v Praze stále rostou, aktuálně stojí 108.261 Kč/m2
Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. pololetí meziročně vzrostly v průměru o 6,1 procenta na 108.261 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 1,6 procenta na konci března.
Mezičtvrtletně se ceny zvýšily o 1,8 procenta. Počet prodaných bytů za prvních šest měsíců meziročně klesl o čtyři procenta na 2400. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které zveřejnily na tiskové konferenci. Za posledních pět let stouply ceny novostaveb v hlavním městě o 95 procent.
"Dopad pandemie na ceny nových bytů se dosud nepotvrdil. Naplňuje se prognóza, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.
Ve druhém čtvrtletí byl největší zájem opět o dvoupokojové byty, kterých developeři prodali 42 procent. K nejžádanějším lokalitám patřily pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodaly dvě pětiny nových bytů. Ve druhém čtvrtletí klesl počet prodaných bytů meziročně o 15 procent na 1100. "Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Počet bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o desetinu na 5800, mezičtvrtletně se zvýšil o 22 procent. Téměř 60 procent jich je v Praze 4, 5 a 9. "Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1050 jednotek, což je nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat," dodal majitel Central Group Dušan Kunovský. Průměrná nabídková cena v cenících developerů meziročně vzrostla o čtyři procenta na 112.154 korun za metr čtvereční.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových bytů v průměru o 6,6 procenta na 104.305 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů v prvním pololetí meziročně klesl o sedm procent na 2156.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
| Období | Cena (Kč) | Meziroční změna (pct) |
|---|---|---|
| 2. čtvrtletí 2013 | 54.308 | |
| 3. čtvrtletí 2013 | 54.401 | |
| 4. čtvrtletí 2013 | 54.738 | |
| 1. čtvrtletí 2014 | 55.800 | |
| 2. čtvrtletí 2014 | 55.500 | 2,2 |
| 3. čtvrtletí 2014 | 55.751 | 2,5 |
| 4. čtvrtletí 2014 | 56.177 | 2,6 |
| 1. čtvrtletí 2015 | 56.178 | 0,7 |
| 2. čtvrtletí 2015 | 55.555 | 0,1 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 58.156 | 4,3 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 59.885 | 6,6 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 60.517 | 7,7 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 65.922 | 18,7 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 69.517 | 19,5 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 71.567 | 19,5 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 72.131 | 19,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 75.791 | 15,0 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 83.150 | 19,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 85.223 | 19,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 88.552 | 22,8 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 94.000 | 24,0 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 96.000 | 15,5 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 101.091 | 18,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 104.666 | 18,2 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 102.058 | 8,6 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 106.713 | 11,5 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 105.561 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 106.392 | 1,6 |
| 2. čtvrtletí 2020 | 108.261 | 6,1 |
Zdroj: Trigema
