Nejlevnější nabídka, nejdražší řešení. Kde se při rekonstrukci domu stala chyba?
Přehrát audio verzi
Nejlevnější nabídka, nejdražší řešení. Kde se při rekonstrukci domu stala chyba?
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
„Vzali jsme nejlevnější nabídku. Vypadala skoro stejně jako ostatní a chtěli jsme vlastníkům ušetřit. Jenže nakonec jsme zaplatili mnohem víc.“ Podobnou větu slýcháme po rekonstrukcích bytových domů překvapivě často. Předsedové SVJ jsou při výběru dodavatele pod velkým tlakem. Musí obhájit investici před desítkami vlastníků a cena je samozřejmě jedním z prvních údajů, který každého zajímá. Nejnižší částka v tabulce proto může působit jako nejrozumnější rozhodnutí. Jenže právě tady může vzniknout chyba, která se projeví až mnohem později.
Nízká cena na začátku nemusí znamenat nízkou cenu na konci
Při porovnávání nabídek nestačí sledovat pouze poslední řádek s celkovou částkou. Důležité je zjistit, co všechno nabídka skutečně obsahuje, jaké práce předpokládá a zda dodavatel dokázal předem odhalit rizika konkrétního domu.
A právě v tom mohou být mezi jednotlivými firmami zásadní rozdíly
Levnější nabídka může například nepočítat s některými detaily, návaznostmi jednotlivých konstrukcí nebo skutečným stavem domu. Na papíře potom vypadá výhodně. Rekonstrukce ale začne a postupně přicházejí vícepráce, změny technického řešení, dodatečné opravy a další náklady.
Z původně nejlevnější nabídky se tak může stát nejdražší varianta.
Problém se často ukáže až během realizace
Bytový dům není soubor několika samostatných položek. Fasáda, střecha, balkony, hydroizolace, zateplení, klempířské prvky a další části domu spolu souvisejí. Pokud se při přípravě rekonstrukce posuzují odděleně a chybí komplexní pohled, některé problémy zůstanou skryté.
Firma s dostatečnými zkušenostmi proto nehledá pouze odpověď na otázku „Kolik bude rekonstrukce stát?“, ale především „Co všechno musíme vyřešit, aby rekonstrukce fungovala dlouhodobě?“
A právě zde se často rozhoduje o skutečné ceně celé investice
30 let zkušeností pomáhá odhalit problém dříve, než začne stát peníze
IP Polná se rekonstrukcím a revitalizacím bytových domů věnuje více než 30 let. Díky zkušenostem a komplexnímu přístupu dokážeme upozornit na rizika, která na první pohled nemusí být vidět.
Nejde o to nabídnout za každou cenu nejnižší číslo. Cílem je navrhnout takové řešení, které dává smysl technicky i ekonomicky a které SVJ nebude během realizace nepříjemně překvapovat. Protože nejdražší chyba při rekonstrukci často nevznikne na stavbě. Vznikne už při výběru dodavatele.
Skutečná úspora začíná správným rozhodnutím
Předseda SVJ nemusí být stavební odborník. Přesto na něm často leží obrovská odpovědnost za rozhodnutí, které ovlivní celý dům na desítky let. Cena je důležitá, ale neměla by být jediným kritériem.
Při porovnávání nabídek se proto ptejte nejen „Kolik to stojí?“, ale také „Co za tuto cenu skutečně dostaneme? Co v nabídce chybí? Jaká rizika dodavatel předpokládá? A kdo ponese odpovědnost, pokud se během realizace objeví problém?“
Nejlevnější nabídka totiž nemusí být tou, která vašemu SVJ ušetří nejvíce peněz
Chystáte rekonstrukci bytového domu? IP Polná vám pomůže posoudit dům jako celek a navrhnout řešení, které obstojí nejen v cenové nabídce, ale především v praxi.
Informuje se na www.revitalizacebytovek.cz.
Výhradní tuzemský dodavatel systému foukané kamenné vlny MAGMARELAX.